Das Mietrecht hat die Aufgabe, die Rechte von Vermietern einerseits und den Schutz von Mietern andererseits in Einklang zu bringen. Als Rechtsanwalt berate und vertrete ich Mandanten beider Seiten, wobei die Mietsachen neben Wohnräumen auch Gewerberäume sind.
Mein erster Rat an Sie als Mieter bzw. Vermieter: Lassen Sie Ihre Ansprüche rechtssicher formulieren. Nur zwei Beispiele: Eine rechtssicher begründete Mieterhöhung ist eher reibungslos durchsetzbar; und eine mietrechtlich einzuordnende Mietminderung hat höhere Chancen, vom Vermieter sachlich aufgenommen zu werden.
Tätigkeiten im Bereich Mietrecht
[icon name=“arrow-circle-right“] Mietvertragsgestaltung
[icon name=“arrow-circle-right“] Durchsetzung einer Vermieterkündigung
[icon name=“arrow-circle-right“] Abwehr unberechtigter Vermieterkündigungen
[icon name=“arrow-circle-right“] Durchsetzung einer Mieterhöhung
[icon name=“arrow-circle-right“] Verteidigung gegen unberechtigte Mieterhöhungen
[icon name=“arrow-circle-right“] Begleitung von Sachverständigenverfahren bei Mietmängeln
[icon name=“arrow-circle-right“] Geltendmachung und Einziehung von Mietrückständen
[icon name=“arrow-circle-right“] Abmahnung vertragswidrigen Verhaltens
[icon name=“arrow-circle-right“] Räumung und Rückgabe des Mietobjektes
[icon name=“arrow-circle-right“] Prüfung von Betriebskostenabrechnung
[icon name=“arrow-circle-right“] Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen (mieterseitig): Mietminderung, Schadenersatz, Kündigung des Mieters
[icon name=“arrow-circle-right“] Herausgabe der Mietkaution durchsetzen
Wohnungsmängel, Betriebskosten, Mieterhöhung
Dauerhafte Mietmängel, fragwürdige Betriebskostenrechnungen oder Mieterhöhungen (z.B. infolge kostentreibender Modernisierungen) – das und mehr stellt Mieter vor große Probleme. Sind Sie betroffen, machen Ihnen möglicherweise die „Rezepte“ der Mietervereine anfängliche Hoffnung. Doch für eine Einigung, ob gerichtlich oder gütlich, müssen beide Parteien an einen Tisch kommen. Hierbei hilft Ihnen nur ein Anwalt.
Mietzahlungsverzug, Verwertungskündigung, Eigenbedarf
Sind Sie der vermietende Eigentümer, bringen Sie ungleich mehr materielle Vorleistungen in das Mietverhältnis ein und tragen ein größeres finanzielles Risiko. Schützen Sie es auch durch anwaltlichen Rat. Sie müssen im Rahmen des Mietrechts auf die Wirtschaftlichkeit des Mietverhältnisses bestehen. Besonders bei Mietzahlungsverzug oder wenn das bestehende Mietverhältnis die angemessene wirtschaftliche Verwertung der Mietsache verhindert.
[icon name=“external-link-square“] Mietrecht / Pachtrecht (§§ 535ff)